איפה הכי כדאי לקחת משכנתא?

השאלות החשובות שיש לשאול בבחירת בנק למשכנתא

כשמעוניינים לקבל משכנתא אחת השאלות החשובות היא לבחור בבנק אשר יתן את המשכנתא. איזהו הבנק הנכון ביותר והטוב ביותר?. זו שאלה לגיטימית לחלוטין אך לא מדוייקת בהכרח. משכנתא היא הלוואה ממוקדת. כל בנק מעניק יכול לתת הלוואת משכנתא וכל בנק מגבש ומציע מספר מסלולי משכנתא. כל אדם חשוב שימצא את המשכנתא המתאימה ביותר עבורו מהגורם שמספק את התנאים והצרכים שלו.

נכון שיש צורך וחשוב לבקש המלצות ואם יש שם של בנק שחוזר על עצמו, שווה להתחיל איתו ולבדוק אותו היות שהסבירות גבוהה שהוא יתאים גם לכם. אך, קודם כל, דעו כי אין בנק אחד שממנו כדאי לקחת משכנתא והשאלה הנכונה היא איזהו הבנק המציע את המסלול שהכי מתאים לי?. 

מהן הריביות והעמלות שיש לשלם? 

עם כל הלוואה מגיעה ריבית שצריך לשלמה שבסכומים אלו יכולה להגיע לכמה אלפי שקלים נוספים. הבנקים אינם חברים שלנו ולהם יש אינטרס להרוויח. הרווח מגיע מהריבית. לכן, ככל שתקבלו הצעה להלוואה עם אחוז רבית נמוך יותר כך הלוואה תהיה יותר אטרקטיבית וטובה לכם ותאפשר לכם להשאיר יותר כסף אצלכם. בנושא זה, קחו את החבר הכי טוב שלכם והוא מחשבון משכנתא וודאו את המשמעות הכלכלית על המספרים שנותן פקיד הבנק בנוגע להלוואה. 

בלקיחת הלוואות, ישנן גם עמלות שצריך לשלם כתשלום על העבודה שנעשית לעיבוד ההליך. לרוב מדובר על סכום חד פעמי שמשולם בתחילת התהליך. 

מיהו קהל היעד של הבנק?

כל בנק מחליט לאיזה קהל יעד הוא מעדיף להעניק את ההלוואה ועל פי זאת הוא גם מעניק הטבות שונות וקובע את הריביות. ישנם בנקים המעניקים הלוואות לכל מי שמבקש ויש שנותנים רק ללקוחות הבנק ויש שממוקדים בהלוואות למשכנתאות. כיום, עקב התחרות בין הבנקים והרצון להגדיל את תזרים המזומנים לבנק, ישנה יותר נטייה לפתוח את האפשרות לקהל נרחב יותר. מדובר על יתרון של מבקשי המשכנתא לקבלת תנאים יותר טובים. בדקו את הנושא בבנק שלכם, אך, פתחו את החיפוש בבנקים נוספים כדי לקבל תנאים טובים יותר.   

האם ישנן הטבות שונות שמעניקים למקבל המשכנתא? 

כרטיס גיפט קארד הוא פחות רלוונטי להחלטה על קבלת המשכנתא, והוא לא אמור להיות משתנה בהחלטה עם איזה בנק לעבוד. אבל, הטבה כמו ריבית נמוכה יותר או וויתור על עמלות יכולה להשפיע על ההחלטה.  

מהי המדיניות של הבנק בעת קושי בהחזר התשלום? 

אתם רוצים לדעת מה המדיניות של הבנק אם תהיה לכם בעיה מסויימת עם ההחזרים. אתם לוקחים הלוואה למשך שנים רבות ולעתים יש שינויים ואולי תקופות קשות יותר מאחרות, וחשוב לדעת שיש עם מי לדבר ויש דרכי פתרון למצבים הללו עד שחוזרים ועולים על הסוס שוב. 

אל תבחרו בבנק הראשון שנותן לכם הצעה. עשו מחקר ובחרו בתנאים הטובים והמתאימים ביותר לצרכים שלכם.