ביצוע עסקאות נדל״ן הן לרוב העסקאות הגדולות ביותר שרובנו נעשה במהלך חיינו. רובנו נשקיע לא מעט ברכישה של נכס, נאלץ לקחת הלוואת משכנתא שתלווה אותנו בהחזרים וריביות לאורך לא מעט שנים, ונשקיע בעסקה לא מעט משאבים. לפיכך, חשוב מאוד לקחת ייעוץ מקצועי בנושא, לבחון את כלל האפשרויות, ולהשתמש בכל הכלים העומדים לרשותנו על מנת לעשות את העסקה הטובה ביותר. אספנו בעבורכם כמה טיפים חשובים הקשורים לביצוע עסקאות נדל״ן.
מה חשוב לדעת בעת רכישה של דירה?
אלו מכם אשר מתכננים לרכוש דירה בקרוב, ודאי מוצאים את עצמם הולכים לאיבוד בין אפשרויות המימון השונות, המיסים הכרוכים ברכישה, אופציות הקניה ופריסת התשלומים. הנה כמה דברים חשובים שמומלץ לבחון:
- בראש ובראשונה חשוב לבצע בדיקות עצמאיות לכל תהייה שעולה בדעתכם, גם אם לקחתם אנשי מקצוע שיסייעו לכם בעת הרכישה. מומלץ לברר עם המוכר מדוע הוא מוכר את הדירה, לתשאל מעט את השכנים לגבי בעיות שעשויות להתעורר במבנה, להגיע ולראות את הנכס גם באור יום וגם בחושך, ולבחון האם ישנם מטרדים שונים, רעשים או כל דבר שעשוי להוות בעיה בעבורכם. יחד עם זאת, מומלץ כמובן לבדוק מה הן התוכניות העתידיות לפיתוח של הסביבה וגם לשיפוצים או תהליכי תמ״א בבניין עצמו. כל אלו יכולים להשפיע משמעותית על העסקה כולה.
- שנית, מומלץ מאוד לפנות לשירותי בדק בית לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה. שירות זה יכול לספק לכם חוות דעת מקצועית בדבר מצבו של הנכס, ובדגש על נזקי רטיבות, שיאפשרו לכם להיות בטוחים שעשיתם רכישה נכונה.
- במידה והחלטתם לקחת משכנתא במימון בנקאי חשוב מאוד לוודא כי הבנק מבצע בדיקה של הנכס באמצעות שמאי מקצועי. בדיקה של שמאי המוכרת על ידי הגוף המלווה, תבטיח כי לא יהיו לכם בעיות וסירובים במימון הסכום הרלוונטי לעסקה.
- לבסוף, חשוב מאוד לדעת כי בעת רכישה של דירה מקבלן ניתן לנסות לבצע שינויים בהסכם הנחתם. ליווי של עורך דין מקצועי יכול לאפשר לכם לבצע משא ומתן איכותי על ההסכם, מה שלעיתים מיטיב בצורה משמעותית את תנאי הרכישה.
כיצד ניתן לחסוך במס בעסקאות נדל״ן?
כל עסקת נדל״ן, רכישה או מכירה, מחוייבת במס על פי חוקי המדינה. יחד עם זאת, חשוב מאוד לברר את כל הפרטים על תשלומי המס השונים ועל ההטבות האפשריות, על מנת שלא לבזבז כספים לחינם. בראש ובראשונה מומלץ לפנות לגוף משפטי מקצועי אשר מעורה בחוקים השונים, המשתנים לעיתים תכופות, בנוגע לרכישה של נכס. נוסף על כך, חשוב מאוד לבדוק את כל העובדות החשובות כמו: האם מדובר בדירה יחידה של המוכר, האם מדובר "בדירת מגורים מזכה” אשר מאפשרת מכירה במס מופחת, האם מדובר בבעלים החוקיים של הדירה ועוד. מהצד של המוכר חשוב מאוד לברר האם יש אפשרות לפטור ממס שבח, ובמידה ואין מומלץ להשאיר מספיק כספים בצד על מנת לממן את המיסים שיחולו על המכירה בהמשך.
בהצלחה!