בעשורים האחרונים, עלו מחירי הנדל"ן בישראל באופן משמעותי, בזמן שמחירי דירות ובתים: מרקיעים שחקים! ונחשבים (ביחס למדינות מתקדמות) גבוהים במיוחד. בכך יש לא מעט אנשים אשר רוצים להעריך את שווי הנכס שלהם, זאת על מנת להבין כמה הוא שווה ובכך לבצע השקעות נדל"ן, שיפוצים או מכירה ורכישה של נכס יקר יותר.
אם אתם רוצים לקבל הערכה ולהבין כמה שווה הדירה הבית או המשרד שלכם, ישנן מספר דרכים בהן תוכלו לנקוט:
סיוע וייעוץ של שמאי מקרקעין
התייעצות עם שמאי מקרקעין תסייע לכם מאד להבין מהו ערכו של הנכס. שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע מיומן שיכול לתת לכם הערכה של שווי הנכס באמצעות סקירת המבנה, בחינת הבניין או האזור בו הוא נמצא, ביצוע בדיקות של מערכות ותשתיות, תוך סיוע של אנשי המקצוע אשר עוסקים בתחום.
שמאי טוב יעניק לכם הערכה אודות שווי הנכס שלכם, זאת לפני רכישה או מכירה, ועבור כל סוג נכס. החל מדירה בבניין עד למבני תעשייה, מגרשים, בתים בדמי מפתח ועוד. נוסף לכך, הוא יקנה חוות דעת לבתי משפט, יבצע בדיקות כדאיות לפרויקטים של התחדשות עירונית, יספק לכם ייצוג בתביעות ירידת ערך הנכס, ויקנה לכם כלל שירותים תחת קורת גג אחת.
בחינת שוק הנדל"ן באזור שלכם
נסו לבחון ולסרוק את שווי הנדל"ן באזור בו נמצא הנכס. כיום, באמצעות קבלת מידע אינטרנטי, אפשר להבין כמה דורשים בעלי דירות על נכסים ובכמה מוכרים דירות, מחסנים, קרקעות, בתים פרטיים וכדומה.
הכנסו ללוחות הנדל"ן המובילים וחשבו את הממוצע של עלות נכסים באזור. לדוגמא: אם מרבית הדירות באזור בו נמצא הנכס שלכם עומדות על בין מיליון ל 2 מיליון – יש לחשב הסכום הממוצע של הדירות שקניתם בלוח. בכך מחברים את כלל הסכומים ומחלקים לכמות הנכסים שהופיעו בלוח. והרי לכם הממוצע.
בחירת תוכנית הפיתוח באזור
כאשר יש לכם נכס באזור מסוים בארץ, חשוב להבין מה עתיד לקרות במקום. לדוגמא: ישנם אזורים בהם עתיד המקום להתפתח מבחינת מוסדות לימוד, מתנ"סים, גנים ציבוריים, בתי קפה, חנויות וכדומה. תוכניות פיתוח אפשר למצוא באתרי אינטרנט של רשויות מקומיות ובפרוטוקולים של ישיבות מועצה.
במידה והנכס שלכם מסחרי, מומלץ לבדוק את התוכניות הנוגעות לאזורי מסחר וחנויות. באמצעות מידע זה תוכלו להעריך את שווי הנכס. במקרים של קרקע חקלאית, כדאי לבחון את ההערכות להפשרת קרקעות חקלאיות בעתיד.
לסיכום, באמצעות בעלי מקצוע מיומנים שיבצעו בדיקת של הנכס מבחינת תשתיות וקונסטרוקציה, כמו גם באמצעות שמאי מקרקעין טוב, ובדיקות שתבצעו לבד – אפשר להבין מה שווי הנכס שלכם, ובהתאם לכך לבצע פעולה כזאת או אחרת, בשוק הנדל"ן.